房屋买卖纠纷恳请律师帮我指点我大学毕业4年，刚买了套新房（明年十月份交房），首付款已付，合同也同开放商签过了（已经房管局备案）。现在进入按揭程序，由于开发商指定的银行是建行，而我的公积金在工行，所以必须把合同拿出去自己办理公积金贷款。但是开发商非得要求我签一个还款承诺书，说是要我保证银行要在30天内把后续款项打入开发商账户，否则不给我住房合同（我咨询工商银行，他们根本不可能在30天内放款）。没有合同我也无法办理公积金贷款。我的问题是：1.如果一直无法办理后续贷款，款项在合同规定的日期内不能达到开发商账户中，开发商能告我违约吗？这个还款承诺书合理吗？我该怎么办？2.如果我提出解除合同，我需要支付多少的违约金？