买个一个阁楼买了一个阁楼当时他说5年…

买个一个阁楼买了一个阁楼当时他说5年以后下房产证但现在知道这房子没有房产证我已经付给他12.5万请问这合同合法吗他能退给我钱吗？刚买了2月。