我想退房需要怎么办我付了首付款900…

我想退房需要怎么办我付了首付款90000，现在因为各种原因办不了按揭，我想再往后推几个月的时间但是他们不肯，我想退房，他们房子还没有建好要到十月份才可以交房，但是他们说要付房款的百分之一的违约金，请问这合法吗？